Lakimies vastaa: Yhteismetsän edut

Mitä hyötyä on yhteismetsään liittymisestä?

8.4.2015

Yhteismetsä on kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi-sijaisesti kestävän metsätalouden harjoittamiseen. Yhteismetsän osakkaita ovat osakaskiinteistöjen omistajat, jotka muodostavat osakaskunnan. Osakaskunta tekee keskeisimmät yhteismetsää koskevat päätökset, ja  käytännön toiminnasta huolehtii hoitokunta tai toimitsija. Yhteismetsän osakkaaksi pääsee perustamalla yhteismetsän, liittämällä omistamansa metsän yhteismetsään tai ostamalla yhteismetsäosuuden tai kiinteistön, johon kuuluu yhteismetsäosuus.

Yhteismetsä mahdollistaa metsän säilyttämisen yhtenä kokonaisuutena tai sen liittämisen laajempaan metsäalueeseen. Puun myynnissä ja hoitotöissä yhteismetsän muodostama suurempi kokonaisuus voi tuottaa taloudellista hyötyä. Uutta yhteismetsää perustettaessa on kuitenkin syytä muistaa, että se on lähtökohtaisesti tarkoitettu pysyväksi ratkaisuksi. Yhteismetsän purkaminen on mahdollista, mutta varsin työlästä. Osakkaalla ei myöskään ole oikeutta saada osuuttaan vastaavaa aluetta erotetuksi yhteismetsästä. Erottamisesta päättää osakaskunnan kokous, jonka ei ole pakko suostua osakkaan pyyntöön.

Yhteismetsän osakkuus on vaivaton tapa omistaa metsää ja ainakin suurissa yhteismetsissä ylijäämä antaa osakkaille tasaista ja jatkuvaa tuottoa omaisuudesta. Samalla tämä kuitenkin tarkoittaa, että yhteismetsästä ei yleensä ole saatavissa hetkellisesti suurta tuloa omistuksesta luopumatta.  Yhteismetsän laissa säännelty hallintomalli mahdollistaa enemmistöpäätökset toisin kuin yhtymissä ja jakamattomissa kuolinpesissä. Toisaalta yhteismetsän hallinto aiheuttaa lisätyötä ja kustannuksia. Tästä syystä kovin pienistä metsälöistä ei ole järkevää muodostaa yhteismetsää.

Uuden yhteismetsän muodostamistoimituksen kustannukset maksetaan kokonaan valtion varoista. Osakkaiden maksettaviksi jäävät yleensä samassa yhteydessä mahdollisesti tehtävien muiden kiinteistötoimitusten, kuten lohkomisten ja rajankäyntien kustannukset. Myös liittämistoimitus, jossa olemassa olevaan yhteismetsään liitetään uusi alue, tehdään valtion varoin. Liittämistoimituksessa  myös yhteismetsään liitettävän alueen lohkomis-kustannukset katetaan valtion varoista.

Verotuksellisesti yhteismetsä on yhteis-etuus, jota verotetaan erillisenä verovelvollisena. Yhteisetuuden verokanta on yleistä pääomatulojen verokantaa alhaisempi. Kun yhteismetsän osakkaille jaettavaa ylijäämää ei veroteta osakkaiden tulona, saavat yhteismetsän osakkaat verotuksellista etua verrattuna tilanteeseen, jossa yhteismetsää ei olisi olemassa.

Yhteismetsä saa metsätalouden pääomatulojen verotuksessa samat edut kuin luonnolliset henkilöt ja kuolinpesät: yhteismetsä voi muun muassa tehdä metsävähennyksen ja menovarauksen. Yhteismetsän perustamista tai lisämaan liittämistä olemassa olevaan
yhteismetsään ei pidetä kiinteistön luovutuksena, joten niistä ei peritä varainsiirtoveroa eikä luovutusvoiton veroa. Perustettaessa yhteismetsä ja liitettäessä siihen alue yhteismetsäosuuksia vastaan siirtyy mahdollinen käyttämätön metsävähennysoikeus yhteis-metsän osakaskunnalle.

Yhteismetsän osakaskunta voi saada kestävän metsätalouden rahoituslain mukaista rahoitusta. Osakaskuntaa pidetään rahoituslaissa tarkoitettuna yksityisenä maanomistajana. Nykyisen vuonna 2003 voimaan tulleen yhteismetsälain aikana perustettujen yhteismetsien osalta tämä kuitenkin edellyttää, että yhteismetsän osuuksista vähintään puolet on luonnollisten henkilöiden omistuksessa. Yhteismetsät säilyvät rahoituksensaajina myös uudessa rahoituslaissa, joka tulee todennäköisesti voimaan vuoden 2015 aikana.

 

Janne Uitamo
johtava metsälakiasiantuntija,
OTM, MMM,
Metsäkeskus

Share/Save

Metsä siirtyi suvussa seuraaville

Harri ja Paula Viilo ovat ostaneet metsämaata ja peltoa vanhemmiltaan. Metsätilan sukupolvenvaihdosta kannattaa suunnitella ajoissa. Vaihtoehtoja siihen on useita, ja ammattilaisilta saa apua.

Avoin metsävaratieto tuo uutta metsäalalle

Avoin metsävaratieto tuo uutta metsäalalle

Yksityismetsistä kerätyt metsävaratiedot tulivat julkisiksi alkuvuodesta. Avoimen metsätiedon pohjalta on syntynyt uusia sovelluksia, joista on hyötyä puunostajille ja metsänomistajille.

Perhe lomailee ekohirsitalossa

Perhe lomailee ekohirsitalossa

Perinteiset hirsirakennukset kiinnostavat jälleen. Erityisesti loma-asuntoja valmistetaan paljon hirrestä.

Puuta sähkö- ja vetyautojen tekniikkaan

Päästöongelmien kanssa painivassa autoteollisuudessa kysytään nyt kevyitä mutta vahvoja ja kierrätettäviä materiaaleja. Nanosellulle saattaa avautua maailmanlaajuisia markkinoita.

Mielenrauhaa metsäjoogasta

Mielenrauhaa metsäjoogasta

Puun runko antaa tukea, kun on tarkoitus nostaa jalkaa ja rentoutua. Metsäjooga sopii hyvin suomalaiselle mielelle. 

Korjattu Hoitokoulu-juttu kasvupaikkatyypeistä julkaistu verkossa

20.4.2015

Painetussa Metsään-lehdessä julkaistun Hoitokoulu-jutun "Mikä tyyppi?" yksi sivu oli virheellisesti ruotsinkielinen. Juttu on luettavissa kokonaisuudessaan suomeksi verkossa.

Lakimies vastaa: Yhteismetsän edut

8.4.2015

Mitä hyötyä on yhteismetsään liittymisestä?